Wielu z nas stosuje zamiennie pojęcia pożyczki oraz kredytu hipotecznego. Jest to oczywistym błędem językowym, gdyż te dwa pojęcia w dziedzinie bankowości oznaczają dwie różne formy udzielenia „pomocy” finansowej.

Czym więc są pożyczka hipoteczna, a czym jest kredyt hipoteczny – poniżej przedstawiamy podobieństwa i różnice

Pożyczka hipoteczna a kredyt hipoteczny – podobieństwa

Zarówno kredyt hipoteczny, jak i pożyczka hipoteczna wymagają zabezpieczenia w postaci nieruchomości. Tak więc w przypadku zaciągnięcia pożyczki hipotecznej nie unikniemy tych wszystkich formalności, który towarzyszą procesowi udzielania kredytu hipotecznego. Sterta wymaganych dokumentów jest praktycznie taka sama w obu przypadkach. Czas oczekiwania na wydanie decyzji odnośnie udzielenia bądź nie kredytu czy pożyczki jest mniej więcej taki sam, gdyż w obu przypadkach bank musi dokładnie przeanalizować wniosek o udzielenie kredytu/pożyczki oraz sprawdzić wiarygodność potencjalnego kredytobiorcy.

Podobnie liczy się również zdolność kredytową – w obu przypadkach bank musi być pewny, że będzie nas stać na spłacanie rat kredytowych.

Pożyczki hipoteczne a kredyty – różnice

Najbardziej znaczącą różnicą pomiędzy kredytem hipotecznym a pożyczką jest cel na jaki zaciągamy kredyt/pożyczkę.

Kredyt hipoteczny udzielany jest na z góry określone cele, w skrócie są to zakup mieszkania, domu lub działki pod budowę. Natomiast w przypadku zaciągnięcia pożyczki hipotecznej nikogo, oprócz kredytobiorcy, nie interesuje na co przeznaczone zostaną pieniądze otrzymane z banku. Tak więc w ramach pożyczki hipotecznej możemy zafundować sobie remont mieszkania, ale również kupno samochodu, wyjazd na wycieczkę zagraniczną i inne przyjemności.

Pożyczka hipoteczna jest dużo tańszym rozwiązaniem niż jakikolwiek kredyt na dowolny cel. Oprocentowanie pożyczki hipotecznej jest również dużo bardziej korzystne, niż zwykłych kredytów gotówkowych, ale zazwyczaj trochę wyższe, niż oprocentowanie kredytu hipotecznego (ale nie jest to regułą). Wynika to z solidnego zabezpieczenia pożyczki jakim jest hipoteka na nieruchomości.

Spłata pożyczki hipotecznej trwa o wiele krócej niż kredytu hipotecznego.

Wartość kredytu hipotecznego może wynosić nawet 100% wartości nieruchomości (przed kryzysem na rynku finansowym można było znaleźć kredyty hipoteczne udzielane nawet na 120% wartości nieruchomości będącej zabezpieczeniem kredytu), która jest ustanowiona jako hipoteka, natomiast w przypadku pożyczki hipotecznej poziom ten wynosi 60 – 80% wartości nieruchomości.