TekinT photoxpress
Jeszcze całkiem niedawno, przed erą kryzysu, który rozpoczął się w USA na rynku nieruchomości i rozlał się na kolejne kontynenty, zakup mieszkania w dużym polskim mieście był inwestycją, która zwracała się kilkukrotnie w okresie kilku lat.
Kupując w 2004 roku mieszkanie w Krakowie za cenę 3 tys. złoty za metr kw., w 2008 można go już było odsprzedać za 8 tys. Zysk był naprawdę imponujący, nawet jeśli, w tym akurat przypadku, pomniejszony o podatek.
O boomie mieszkaniowym możemy na razie zapomnieć. Mieszkania, domy i działki budowlane nie sprzedają się już jak świeże bułeczki. Pomimo, że widać wyraźną poprawę koniunktury na rynku nieruchomości, to jednak dostępność kredytów mieszkaniowych pozostawia wiele do życzenia. Niezwykle popularne niegdyś kredyty hipoteczne w CHF, czyli frankach szwajcarskich, jeszcze długo będą kojarzyć się ewentualnym kredytobiorcom z dużym ryzykiem.
Ci, którzy kupili nieruchomość za kredyt walutowy CHF w 2008 roku, ponieśli nieprzewidziane koszty, po tym jak kurs CHF, który w lipcu 2008 roku kosztował poniżej 2 PLN, poszybował w górę do rekordowego poziomu przekraczającego 3 złote i 30 groszy w lutym 2009 r. Ilość umów na kredyty walutowe zawierane przez banki w Polsce spadła również z tego powodu, że są obecnie dostępne tylko dla osób o bardzo wysokich dochodach. Ale również kredyty hipoteczne w rodzimej walucie są znacznie droższe niż 3 lata temu.
Chociaż analitycy nie przewidują znacznego wzrostu cen nieruchomości w najbliższych latach, to jednak można zauważyć, że rynek odzyskuje powoli równowagę po ostatniej zapaści. Wszyscy jeszcze mamy w pamięci czas, kiedy kilka firm deweloperskich ogłosiło bankructwo, a pozostałe, aby utrzymać się na powierzchni, skłonne były do znacznego obniżania cen wybudowanych mieszkań ograniczając tym samym swoje dochody.
Na chwilę obecną nowo wybudowane mieszkania trzymają swoją cenę i chociaż już nikt nie kupuje przysłowiowej „dziury w ziemi”, to inwestycje o zaawansowanym stopniu realizacji i gotowe już mieszkania znajdują w końcu swoich nabywców. Taka sytuacja trwać będzie zapewne w nadchodzącym roku. Zarówno sprzedający na rynku wtórnym, jak i deweloperzy nie będą zainteresowani obniżaniem cen, ponieważ są w stanie znaleźć wystarczającą liczbę osób, które zakupią mieszkania przy obecnych stawkach.
Mimo że, w chwili obecnej kupno nieruchomości w celach spekulacyjnych nie jest polecane, to trzeba uświadomić sobie, że nieruchomości są instrumentami, których rentowność należy oceniać w długiej perspektywie czasowej. Osoby, które są skłonne poczekać kilka lat, zanim z zyskiem wyjmą kapitał ulokowany w nieruchomości, mogą pokusić się o zakup mieszkania w dobrej lokalizacji w celu wynajmu. Miesięczne wpływy z najmu, pozwolą aby inwestycja zwracała stopniowo część poniesionych kosztów zakupu lub pokrywała raty kredytu.