Osoby, które spłacają właśnie kredyty złotowe, nie mają szczególnych powodów do optymizmu.  Już w lipcu miesięczna rata okaże się bowiem sporo większa niż dotychczas. Marcin Krasoń z Open Finance wyliczył, że każde 100 tysięcy złoty kredytu, to średnio około 50 zł więcej do zapłacenia bankowi w każdym miesiącu.

Skąd ten nagły wzrost oprocentowania kredytów złotowych?

Wszystkiemu są winne podwyżki stóp procentowych, które zafundowała nam ostatnio Rada Polityki Pieniężnej. W trwającym obecnie II kwartale 2011 roku, stopy wzrosły 3-krotnie, w kwietniu, maju i czerwcu. Oznacza to, że WIBOR 3M, który jest  (obok marży banku) częścią składową oprocentowania kredytów hipotecznych zaciąganych w złotówkach, również wzrośnie.  Wartość WIBOR jest bowiem odzwierciedleniem poziomu stóp procentowych NBP.

Kredytobiorcy odczują podwyżki już w nadchodzącym miesiącu, ponieważ większość banków stosuje 3-miesięczny WIBOR przy wyliczaniu poziomu oprocentowania kredytów hipotecznych. Stawka WIBOR 3M po pierwszym kwartale 2011 wynosiła  4,18 proc, po drugim kwartale może wzrosnąć do 4,93 proc. To dużo i nawet niskie marże kredytowe, które obecnie spadają nawet do poziomu poniżej 1 punktu procentowego, nie są szczególnym pocieszeniem.

Nieco łagodniej zmiany odczują posiadacze kredytu Rodzina na Swoim, ponieważ w każdym miesiącu połowę odsetek spłaca za nich państwo. W ich przypadku wzrost raty będzie zdecydowanie mniejszy.

Niestety, wiele może wskazywać na to, że kredyty złotowe będą dalej drożeć. Jeżeli inflacja nadal będzie wykazywać tendencję wzrostową, nie są wykluczone dalsze podwyżki stóp procentowych, celem jej powstrzymania.

Okazuje się więc, że kredyty hipoteczne w złotówkach nie są wolne od ryzyka, polegającego chociażby na nagłym wzroście stawki WIBOR. Dotychczas jako ryzykowne były uznawane raczej kredyty walutowe. Ryzyko nieoczekiwanego wzrostu kursu danej waluty odstraszało wielu kredytobiorców. Z tego powodu wybierali oni zobowiązania kredytowe w złotówkach jako bezpieczne, chociaż droższe rozwiązanie.

fot.: M.Kosmal, photoxpress.com