Kredyt hipoteczny to produkt długoterminowy. Nawet jeśli w chwili zawierania umowy jesteśmy pewni, że poradzimy sobie z jego spłatą, to tak naprawdę nigdy nie wiemy co przyniesie nam życie. Niespodziewane wypadki losowe mogą nam bardzo skomplikować codzienne  życie, nie mówiąc już o spłacie kredytu hipotecznego. Co robić, gdy wiemy, że nie podołamy spłacie kredytu hipotecznego według ustalonego przez bank harmonogramu?

Najważniejsze w przypadku problemów ze spłatą kredytu hipotecznego jest to, aby nie zostawiać sprawy własnemu biegowi. Musimy zareagować w odpowiednim momencie, żadnym wstydem nie będzie poinformowanie banku o naszych problemach finansowych. Banki doskonale wiedzą, że takie sytuacje mogą się zdarzyć i zazwyczaj są przygotowane na to, aby pomóc klientowi uporać się ze spłatą kredytu hipotecznego.

Całkiem inne będzie podejście banku do osoby, która uprzedzi o możliwym zaleganiu w spłacaniu rat, niż do osoby, która od miesięcy nie reguluje zobowiązań wobec banku i w dodatku unika kontaktu z jego przedstawicielem. W drugim przypadku sprawa najczęściej kończy się w sądzie i kredytobiorca znajduje się w naprawdę ciężkiej sytuacji. W skrajnych przypadkach może się skończyć nawet utratą kredytowanej nieruchomości i wizytą komornika.

Pamiętajmy zatem, że najważniejszą sprawą jest poinformowanie banku o naszych problemach.

Co bank może nam zaoferować w celu ułatwienia spłaty kredytu?

• Najprostszym rozwiązaniem jest obniżenie wysokości rat kredytowych, co oczywiście wydłuża okres kredytowania.
• Jeśli zdolność kredytowa kredytobiorcy nie pozwala na dalsze spłacanie zobowiązań, to do umowy kredytowej mogą zostać włączeni na pewien czas inni współkredytobiorcy.
• Inną możliwość jest ustalenie tymczasowego okresu zwanego karencją. Jest to okres przez jaki kredytobiorca może płacić jedynie same odsetki (zamiast całej raty).
• Możemy również złożyć wniosek o czasowe całkowite wstrzymanie spłaty kredytu.

Oczywiście w większości przypadków takie rozwiązania będą wymagały zmiany umowy kredytowej, co zazwyczaj wiąże się z pewnymi dodatkowymi opłatami.

Sprawę naszych problemów  finansowych w pewnych przypadkach może rozwiązać posiadanie różnego rodzaju ubezpieczeń kredytu hipotecznego, na przykład od utraty pracy, czy ubezpieczenia na życie.