Wiele osób wstrzymuje się z zakupem mieszkania w nadziei, że spadkowy trend utrzyma się i ceny mieszkań w 2012 pójdą jeszcze sporo w dół.  Halina Kochalska z Open Finance ostrzega jednak, że kredyty mieszkaniowe będą droższe i niekoniecznie warto odkładać w czasie zakup wymarzonego mieszkania.

Wartość mieszkań na rynku nieruchomości sukcesywnie spada, tak samo jak działo się to podczas kryzysu sprzed dwóch lat. Analogicznie do tamtej sytuacji maleje również dostępność kredytów mieszkaniowych i już niedługo okazać się może, że pomimo, iż wybrane mieszkanie będzie o kilkanaście procent tańsze, to nie będzie stać nas na kredyt w banku.

Niższe ceny mieszkań 2012 roku nie są zatem dużym pocieszeniem, jeśli trzeba będzie kupować je z własnych środków. Dlaczego kredyty mieszkaniowe znów staną się towarem deficytowym? Przyczyn jest kilka.

Po pierwsze, wejdą w życie przepisy rekomendacji S, przygotowanej przez Komisję Nadzoru Finansowego. Wprowadzą one zaostrzone zasady wyliczania zdolności kredytowej wnioskodawców. Zdolność kredytowa będzie bowiem wyliczana zawsze tak, jakby kredyt miał być spłacony w okresie nie dłuższym niż 25 lat. Oczywiście ogranicza to liczbę rat kredytowych, zwiększa ich wysokość i jednocześnie obniża naszą zdolność kredytową.  Wysokość rat kredytowych nie może być bowiem większa niż połowa naszych miesięcznych zarobków (65% u osób z dochodami powyżej średniej).

Po drugie, banki wycofują się masowo z kredytów we franku szwajcarskim i euro. Kredyty walutowe są nie tylko coraz rzadsze w ofertach banków, ale też obwarowane takimi wymaganiami, że pozostają praktycznie poza zasięgiem przeciętnie zarabiających osób. Co więcej od przyszłego roku wysokość raty kredytu walutowego nie będzie mogła przekraczać 42% naszych miesięcznych dochodów. Czyli jeszcze mniej niż w przypadku kredytów złotowych.

Kolejna przyczyna, to spodziewany wzrost wysokości marży kredytowej i wzrost stawki WIBOR.  Obecnie marże kredytowe są na tak niskim poziomie, że wielu osobom opłaca się zamienić swój stary kredyt na kredyt refinansowy. Niestety, według prognoz analityków finansowych oprocentowanie kredytów mieszkaniowych, na które składa się marża kredytowa i WIBOR, będzie rosło. Kredyty mieszkaniowe w 2012 będą wiec droższe i trudniej dostępne.

Fot. Chrisharvey, photoxpress.com

Źródło: Open Finance